{"id":21276,"date":"2025-10-27T13:29:43","date_gmt":"2025-10-27T12:29:43","guid":{"rendered":"https:\/\/nachhaltiger24.ch\/?p=21276"},"modified":"2025-10-26T15:48:59","modified_gmt":"2025-10-26T14:48:59","slug":"eigenmietwertabschaffung-auswirkungen-auf-mieten-und-eigentuemer-in-der-schweiz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nachhaltiger24.ch\/fr\/eigenmietwertabschaffung-auswirkungen-auf-mieten-und-eigentuemer-in-der-schweiz\/","title":{"rendered":"Eigenmietwertabschaffung: Auswirkungen auf Mieten und Eigent\u00fcmer in der Schweiz"},"content":{"rendered":"

Die geplante Abschaffung des Eigenmietwerts in der Schweiz<\/a> wirft zahlreiche Fragen auf, insbesondere f\u00fcr Mieterinnen und Mieter sowie private Vermieter. \u00dcber 40 Prozent aller vermieteten Wohnungen im Land befinden sich in privater Hand. Diese Reform wird voraussichtlich erhebliche Auswirkungen auf die steuerliche Belastung von Eigent\u00fcmern und die Mietpreise haben.<\/p>\n

Folgen der Eigenmietwertabschaffung<\/h2>\n

Eine der zentralen \u00c4nderungen, die durch die Reform eingef\u00fchrt werden, ist die Reduktion der abziehbaren Hypothekarschulden f\u00fcr private Vermieter. Der Eigenmietwert<\/a> wird f\u00fcr viele zur Finanzierungsbelastung, da sie k\u00fcnftig weniger Schulden von den Steuern abziehen k\u00f6nnen. Dies f\u00fchrt zu einer Erh\u00f6hung des Steueraufwands f\u00fcr die Eigent\u00fcmer, was in vielen F\u00e4llen dazu f\u00fchren k\u00f6nnte, dass diese versuchen, die erh\u00f6hten Kosten durch h\u00f6here Mieten auszugleichen.<\/p>\n

Steigen die Mieten? Expertenmeinungen im Vergleich<\/h2>\n

Die Meinungen unter den Fachleuten sind gespalten, wenn es um die Frage geht, ob die Mieten infolge dieser Reform steigen werden. Corinne Dubois, eine \u00d6konomin bei W\u00fcest Partner, sieht die M\u00f6glichkeit, dass die Nachfrage nach Wohneigentum leicht ansteigt. Ihrer Ansicht nach k\u00f6nnte dies dazu f\u00fchren, dass einige potenzielle Mieter, die mit dem Gedanken spielen, eine Wohnung zu kaufen, sich eher f\u00fcr einen Kauf entscheiden, was den Druck auf die Mietpreise verringern k\u00f6nnte.<\/p>\n

Im Gegensatz dazu meint Roland Bron vom Verm\u00f6gensZentrum, dass die steuerlichen Vorteile f\u00fcr neue K\u00e4ufer eher gering sind. Beispielsweise k\u00f6nnte ein K\u00e4ufer einer Million Franken teuren Wohnraums nur 2000 bis 3000 Franken an Steuern sparen, was kaum als entscheidender Anreiz gilt. Ferner weist Bron darauf hin, dass die M\u00f6glichkeit f\u00fcr neue K\u00e4ufer, Hypothekarzinsen abziehen zu k\u00f6nnen, in den ersten Jahren weiterhin besteht, jedoch die Vorteile im Vergleich zur Gesamtbelastung begrenzt sind.<\/p>\n

Der Leerwohnungsmarkt und die Zug\u00e4nglichkeit von Wohneigentum<\/h2>\n

Thomas Veraguth, ein \u00d6konom von UBS, betont, dass der Zugang zu Wohneigentum in der Schweiz extrem schwierig bleibt. Selbst wenn in einzelnen Regionen kleinere Wohnungen frei werden sollten, ist der Leerwohnungsanteil in vielen st\u00e4dtischen Gebieten nahezu bei null. Das hat zur Folge, dass diese Reform wohl kaum signifikante Auswirkungen auf die Mietpreise haben wird, da die Nachfrage das Angebot weiterhin \u00fcbersteigt.<\/p>\n

Steuerabz\u00fcge und damit verbundene Herausforderungen<\/h2>\n

Ein weiterer zentraler Punkt der Reform ist die \u00c4nderung der Regelungen f\u00fcr den Steuerabzug von Hypothekarschulden. K\u00fcnftig d\u00fcrfen Vermieter ihre Hypothekarschulden nur noch anteilig abziehen, abh\u00e4ngig von der gesamten Verm\u00f6gensstruktur. Das bedeutet, dass Eigent\u00fcmer, die sowohl Mietliegenschaften als auch selbstgenutzte Immobilien besitzen, weniger Zinsen steuerlich geltend machen d\u00fcrfen. Dies soll verhindern, dass Schulden von Eigenheimen auf Mietobjekte verschoben werden. Diese Regelung f\u00fchrt dazu, dass viele private Vermieter einen Anstieg ihrer Steuerlast erleben, w\u00e4hrend zugleich die Renditen sinken.<\/p>\n

Mietzinserh\u00f6hungen unter den neuen Bedingungen<\/h2>\n

Veraguth erwartet dennoch eine moderate Zunahme der Mietzinserh\u00f6hungen. Er betont, dass es keine drastischen Preisanstiege geben wird, aber Vermieter, die in der Vergangenheit auf Anpassungen verzichtet haben, k\u00f6nnten jede Gelegenheit nutzen, um erh\u00f6hte Mieten zu verlangen. In der Schweiz sind Mietzinserh\u00f6hungen jedoch streng reguliert und m\u00fcssen durch Faktoren wie Inflation, steigende Referenzzinsen oder Renovationen begr\u00fcndet werden.<\/p>\n

Langfristige Marktentwicklungen<\/h2>\n

Die m\u00f6gliche Marktver\u00e4nderung durch die Reform k\u00f6nnte in der langfristigen Perspektive durchaus signifikante Auswirkungen haben. Der Aufwand f\u00fcr kleine Eigent\u00fcmer wird zunehmen, was einige dazu veranlassen k\u00f6nnte, ihre Immobilien an Pensionskassen oder Immobilienfonds zu verkaufen. Auf diese Weise k\u00f6nnten wir eine Ver\u00e4nderung in der Eigent\u00fcmerstruktur auf dem Immobilienmarkt erwarten.<\/p>\n

Fazit: Ein dynamisches Miet- und Eigentumsumfeld<\/h2>\n

Insgesamt zeigt sich, dass die Abschaffung des Eigenmietwerts weitreichende Folgen f\u00fcr die Immobilienlandschaft in der Schweiz haben k\u00f6nnte. Die potenzielle Erh\u00f6hung der Steuerlast f\u00fcr private Vermieter sowie die M\u00f6glichkeit moderater Mietzinserh\u00f6hungen stellen sowohl Eigent\u00fcmer als auch Mieter vor Herausforderungen. Ob die Reform letztendlich zu einem Anstieg der Mieten f\u00fchren wird, bleibt abzuwarten, doch die Diskussion dar\u00fcber, wie sich der Markt in den kommenden Jahren entwickeln wird, ist bereits in vollem Gange.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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